Podstawą służebności przesyłu jest umowa
Już na etapie budowy instalacji pomiędzy przedsiębiorcą a właścicielem nieruchomości powinna zostać zawarta umowa. Zgodnie z nią osoba, do której należy dana posesja, musi zapewnić przedsiębiorcy dostęp do urządzeń, co ogranicza chociażby możliwości budowania na danej działce. Z drugiej strony, właściciel instalacji zobowiązuje się do wypłacania wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu. Jego wysokość jest określana w ustawie jako „odpowiednia”, a więc jej zakres nie jest sztywno ustalony przez prawo.
Strony mogą się porozumieć – zarówno w zakresie ustanowienia służebności przesyłu, jak i wysokości wynagrodzenia – ale umowa musi zostać spisana przez notariusza. Jeśli strony nie mogą dojść do porozumienia, sprawa zostaje skierowana do sądu.
Zasiedzenie i bezumowne korzystanie
Jeśli umowa nie została spisana w momencie budowy instalacji, mamy do czynienia z bezumownym korzystaniem z nieruchomości. W związku z posadowieniem urządzeń na nieruchomości możliwe jest domaganie się odszkodowania za ten czas, jednak za okres nie dłuższy, niż sześć lat.
Przedsiębiorca może podnieść kwestię zasiedzenia: jeśli przez 20 (w dobrej wierze) lub 30 (w złej wierze) lat korzystał z nieruchomości bez umowy, nie można domagać się od niego wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości albo ustanowienia służebności przesyłu… Co oznacza w tym przypadku dobra i zła wiara? Na „dobrą wiarę” może powołać się ten przedsiębiorca, który był przekonany, że posiada zgodę właściciela nieruchomości na wybudowanie urządzeń. Nie wystarczą tu słowa, takie przekonanie musi być dobrze usprawiedliwione. „Zła wiara” dotyczy przedsiębiorcy, który miał świadomość, że odpowiednia umowa nie została spisana, a mimo to wykorzystywał grunt i dostęp do instalacji.
Zasiedzenie lokalu
W sprawach dotyczących służebności przesyłu niezwykle istotne jest uwzględnienie kwestii zasiedzenia, dlatego prawnik od zasiedzenia odgrywa kluczową rolę w ocenie sytuacji właściciela nieruchomości. Adwokat analizuje, czy przedsiębiorca korzystał z nieruchomości w dobrej czy złej wierze, a także jakie okresy korzystania uprawniają go do powołania się na zasiedzenie.
Takie doradztwo pozwala właścicielowi przygotować odpowiednie pisma procesowe, ustalić roszczenia wobec przedsiębiorcy i ocenić, czy możliwe jest dochodzenie wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości w przeszłości. Prawnik wskazuje również, jakie dokumenty i dowody warto zgromadzić, np. protokoły inspekcji, umowy historyczne czy zdjęcia, aby skutecznie wykazać przerwy w korzystaniu lub działania sprzeczne z interesami właściciela.
Przygotowanie do postępowania sądowego
W przypadku, gdy sprawa o służebność przesyłu trafia do sądu, zasiedzenie prawnik pomaga w opracowaniu strategii procesowej, obejmującej zarówno linię argumentacyjną, jak i plan przedstawienia dowodów. Prawnik może przygotować pisma procesowe, w tym wnioski dowodowe i wyjaśnienia dotyczące historii korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorcę. Istotne jest także wskazanie okoliczności łagodzących lub utrudniających powołanie się na zasiedzenie, takich jak przerwy w korzystaniu z działki lub zgoda właściciela na posadowienie instalacji.
Wsparcie adwokata obejmuje także reprezentację klienta w trakcie rozpraw, udział w negocjacjach ugodowych i doradztwo przy zawieraniu ewentualnych porozumień, tak aby były one korzystne i zgodne z przepisami prawa. Ponadto, w sytuacjach związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, prawo gospodarcze zapewnia szereg instrumentów umożliwiających zabezpieczenie interesów właścicieli nieruchomości, zarówno w kwestiach najmu, jak i w obronie przed niewłaściwymi praktykami najemców.
Kancelaria adwokacka w Tarnowie Podgórnym koło Poznania wspiera właścicieli nieruchomości i przedsiębiorców zarówno w zakresie przygotowania się do sprawy o służebność przesyłu, jak i przy pisaniu wniosków oraz poprzez wyjaśnianie wątpliwości prawnych.
