Czym jest prawo nieruchomości?
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego są to regulacje dotyczące części powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności, w tym grunty, budynki, lokale oraz nieruchomości rolne, leśne, wodne i komunalne. Prawo nieruchomości jest regulowane przez szereg aktów, takich jak kodeks cywilny, ustawa o księgach wieczystych i hipotece, prawo budowlane, czy ustawa o własności lokali. Adwokaci specjalizujący się w tej dziedzinie muszą znać nie tylko aktualne ustawy, lecz także szereg dodatkowych rozporządzeń regulujących bardziej specyficzne kwestie.
Prawo nieruchomości — jaki jest zakres pomocy adwokata?
Kancelaria adwokacka Edyty Polak-Kukuły oferuje pomoc prawną zarówno osobom prywatnym, jak i przedsiębiorcom zajmującym się obrotem nieruchomościami. Celem jego działań jest ochrona interesów osób reprezentowanych i minimalizacja ryzyka prawnych komplikacji. Z tego względu wsparcie adwokata powinno obejmować nie tylko konkretne czynności, takie jak reprezentacja czy sporządzanie dokumentów, ale także doradztwo pomagające zrozumieć prawo mieszkaniowe i indywidualną sytuację klienta.
Jednym z obszarów, w których pomocy może udzielić prawnik, jest proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Adwokat prowadzi przez cały proces transakcyjny, od weryfikacji stanu prawego nieruchomości, aż po finalizację transakcji w formie aktu notarialnego. Specjalista ten dba o to, aby wszystkie dokumenty były zgodne z obowiązującymi przepisami oraz chroniły prawa i interesy klienta.
W zakresie prawa lokalowego kancelaria świadczy pomoc w formie:
- konsultacji prawnych
- sporządzania i opiniowania pism, wniosków, umów (sprzedaży, najmu, darowizny, zamiany, dzierżawy, dożywocia) i innych niezbędnych dokumentów związanych z obrotem nieruchomościami)
- prowadzenia spraw o eksmisję
- obsługi prawnej wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni
- udziału w ustanawianiu zarządu nieruchomości
- reprezentowania interesów klienta przed odpowiednimi organami.
Informacje o nieruchomościach — jak je pozyskać i gdzie złożyć deklarację?
Informacje o nieruchomościach i obiektach budowlanych można znaleźć w drukach takich jak IN-1, dostępnych na stronach internetowych urzędów skarbowych, platformie ePUAP, czy w systemie Przyjazne Deklaracje. Dokument ten jest niezbędny do obliczenia podatku od nieruchomości. Wypełniając go, należy podać szczegółowe dane, takie jak powierzchnia, przeznaczenie czy dane z księgi wieczystej. Ważne jest, aby wszystkie informacje były dokładne i aktualne, co pozwoli uniknąć błędów w wyliczaniu podatków.
Aby uzupełnić formularz IN-1, konieczne jest zdobycie danych z ewidencji gruntów i budynków lub z księgi wieczystej. W formularzu należy szczegółowo opisać kondygnacje budynku, jego przeznaczenie oraz podać informacje o współwłaścicielach, jeśli takowi istnieją. Informację IN-1 można złożyć w urzędzie gminy osobiście, listownie lub elektronicznie. Kancelaria adwokacka, której specjalizacją są nieruchomości, może wystąpić w imieniu klienta do odpowiedniego urzędu miasta lub gminy, który pomoże w uzyskaniu niezbędnych informacji, a także pomóc przygotować dokumenty.
Spory sądowe związane z nieruchomościami — reprezentacja adwokata
Prawnik może występować w imieniu klientów przed sądem i organami administracyjnymi w sprawach dotyczących nieruchomości, takich jak spory o granice, służebności czy prawo do drogi. W przypadku konieczności eksmisji, adwokat od spraw mieszkaniowych kieruje działania mające na celu przeprowadzenie procedury zgodnie z literą prawa, jednocześnie dbając o interesy zarówno wynajmującego, jak i najemcy.
Wsparcie adwokata dla przedsiębiorców — zakres czynności
Prawnik od nieruchomości może także doradzać w sprawach związanych z planowaniem przestrzennym, w tym w:
- uzyskiwaniu zezwoleń na budowę,
- zmianie przeznaczenia terenów,
- postępowaniach związanych z planami zagospodarowania przestrzennego.
Adwokat może udzielać również wsparcia na każdym etapie procesu administracyjnego, który często towarzyszy dużym inwestycjom deweloperskim.
Obsługa prawna nieruchomości komercyjnych to kolejna kluczowa dziedzina, w której prawnik może świadczyć pomoc. Obejmuje ona doradztwo w zakresie najmu, dzierżawy, zakupu i sprzedaży nieruchomości komercyjnych, takich jak biura, sklepy czy magazyny. Kancelaria adwokacka Edyty Polak-Kukuły zapewnia wsparcie przy negocjowaniu umów, które są korzystne i bezpieczne dla klienta, jak również przy rozwiązywaniu wszelkich sporów wynikających z tych umów.